主题：凸现房地产估价师信用价值，推行抵押价值评估，改变银行与估价师合作模式是押贷款评估风险的唯一途径！

凸现估价师信用价值，推行抵押价值评估，改变银行与估价师合作模式是防范商业银行抵押贷款评估风险的唯一途径！

推行抵押价值评估是防范商业银行风险的有效屏障，这勿庸置疑。

在《巴赛尔补充协议》和《国际资产评估准则》上对此有专门解释和要求，要求银行将抵押贷款评估作为防范抵押贷款风险的重要措施。

目前的银行、评估机构合作模式，将把估价行业带入不归路，最终，银行也会因为丧失中介信用支持而蒙受巨大风险。原来的模式下有如下不利：

1.独立执业的中介机构在业务面前，处于弱势状态，不得不丧失立场，最终的评估结果不公正，不能有效防范风险。银行与借款者勾结，要求估价机构高估，为了不失去这项业务，估价机构不得不按照客户意志办事，评估结果的客观性可想而知。

2.估价机构无意于提升估价师素质，核心竞争力不是高素质估价团队，而是关系背景比较硬的市场开拓人员，评估业的水平将会因此降低，“劣币淘汰良币”，估计行业也必然布会计行业后尘。众所周知，目前诸多评估机构的核心竞争力不在于估价师的素质，而在市场部人员的能耐和老板与银行要员的关系。一个有亲戚在金融部门任要职的，抵得上10个优秀估价师。估价报告中的核心成为数字游戏，估价报告没法体现估价差异，也无法体现估价师的价值，为了估价机构存在，也为了降低成本，估价机构会招些有证但没多少经验估价师充数，业务发给估价员做。有水平的估价师因为正直执业，没法获得生存空间，不得不离开估价行业，估价行业的人员素质只会越来越低。假报告、虚估报告盛行，估价行业信用丧失，最终会毁掉估价业。我们应该从中资会计机构丧失业务中得到教训。哪天，银监会发布，所有贷款额在1000万以上的抵押贷款评估必须由境外评估公司承担时，不知道诸位估价师有何感想。这不是危言耸听，估价业这样发展下去，很危险。

3.滋生腐败。估价机构给回扣是公开的秘密。信贷员要给，信贷科长要给，总行要给，分行。支行也要给。有的给业务员提成达到50％。而且这个比例还呈上升趋势。造成腐败的原因，是业务发报和报告的无差异。推行以机构为核心的估价师管理体制也加重了这种风气。投资者可以坏一家再买一家评估机构，只要你能拉来业务，你就是大爷。腐败给估价行业带来的不是金钱的损失，带给社会的精神道德损失不可估量。“回扣”制度只会毁了银行的业务员，一切以回扣额多少为标准，估价报告的质量就不在考虑范围。对于腐败的坏处，我就不多说。但是目前估价机构与银行合作模式会成为腐败的温床。警惕！

3、收费低，银行伙同客户压价。按照国家标准收费应该是这个行业健康发展的重要保证。但是，做估价的谁没有为收费而与客户讨价还价。1000万的报告收1000元，在估价业非常普遍。估价师成为乞丐。收费低将使优秀估价师不得离开估价业，收费低迫使估价机构降低成本，少养估价师，多招估价员，资深估价师没有市场，这对估价业发展非常不利。21世纪最重要的是人才，在估价业也是适用。如果没有优秀人才，估价业成为白痴也能做的傻瓜行业，估价业还有存在的必要吗？深圳以前的设计收费很低，大的设计院往往没法获得项目，小的设计单位低价包下来后粗制滥造。据我一个朋友介绍深圳不少高层都没达到防震要求，还好深圳不是震区，否则，来个大地震，其损失不会亚于唐山。中央部委调查后迅速出台设计费必须按照标准收费的文件，并加强施工图纸的管理。如果不能保证客观收取评估费，以后的报告与废纸差别可能就是有公章和没公章啦，估价机构成了APP的零售商而已，差别在于，估价机构买的是有字的纸张。

对于估价行业的发展，我相信每个热爱估价也的估价师都很关注。本人提出几条建议，供大家参考，讨论，希望能引起当局重视。

1.必须改变银行与估价机构单元制合作模式为银行与估价机构、估价师双元合作模式。银行不能只认估价机构，更要认估价师。我们知道，世界上最靠不住的是人，但最可靠的是有诚信的人。银行应该对认定的估价机构和估价师做好信用登记，凡配合客户虚估行为的，进入金融界黑名单，那时估价师中的败类会很快消失，大家会珍惜自己的声誉，也不敢让自己的章被人乱用。

2. 推行抵押价值评估，加重估价师的责任。目前市场价格评估，可以说，只要抵押物在，估价师没有任何风险的。推行抵押价值评估，估价师的结果成为放贷依据，如果损失，将赔偿银行损失，而且无限责任。这是，估价师签字前会深思这支笔、这个章的分量，也不会容许人家冒名顶替啦。当然，则需要保险公司尽快推出房地产估价师抵押价值评估责任险。推行抵押价值评估，只会让估价师更敬业，自觉维护个人信用，也能有效防范评估风险。这也是与国际接轨。现在银行吵着境外上市，推行抵押价值评估也是必然趋势。

3改信贷员委托为总行或分行计算机系统直接委托。现在IT技术这么发达，银行开发一套估价业务发放系统应该不难的。对于贷款额超出一定额度重大项目（如1000万）可以采用信贷员网上申请评估服务，计算机直接委托抵押价值评估师评估。先做好抵押价值评估师的认定，然后是估价机构认定，将估价师或估价机构在网上排队等候，信贷员和估价机构、估价师没必然联系，估价机构的业务不是信贷员说了算，自然会珍惜这个机会，公正、独立执业。报告完成后，估价师进入排队系统。估价机构的业务与合格的抵押价值评估师数量有关，这样，自然会让机构重视估价师素质提升啦。其实，估价业的回扣根本就没法进入银行。计算机直接委托，只会将复杂问题简单化，估价师与估价机构正常客观执业，信贷员等下面办事人员无法受贿，那么银行就能真正受惠。上海法院的项目采取排队发放方式，只是对于合格的评估人员没有认证。希望金融界能在这领先一步。

4、关于收费，按照国家标准收费应该是这个行业健康发展的重要保证。银行采取这样模式，可以按照标准收费，这样，估价师估价机构不会因为费用而降低报告质量。也节约了交易费用。最终还能保障估价业的长期健康发展。在上海，法院项目，从来不要求打折，因此，法院报告质量一直保持着高的评估质量。银行应该清楚，估价报告质量对抵押贷款业务风险防范的意义，应该制定统一合理收费标准，这样才能保障估价业长期发展，不要认为估价业的存亡与银行关系不大。没有高素质、重信誉的估价等中介行业帮助，银行单方面防范风险，犹如孤军作战，过程只能是非常困难。

推行抵押价值评估是估价业发展的必然趋势，依靠评估业也是防范抵押贷款风险的重要屏障。

希望金融界有识之士能果断采取抵押价值评估，最终结果自然是金融业与估价中介行业的双赢。

不到之处，大家砸吧！

对房地产估价市场的现状作出了深刻剖析,天意赞同你的意见.

但天意认为,抵押价值评估不等于替银行作决策,如果将银行的决策风险转嫁到房地产估价师身上,或让估价师与银行共同承担银行的决策风险,对房地产估价师来讲是不公平的.权力与责任是对等的,估价师并没有替银行放贷的权利,自然不应该承担放贷后的风险.

注会行业何尝不是这样！

肺腑之言！但现状不容乐观。难啊！难于上青天！

解决的办法-全行业联合起来。

1、全部按照标准收费；
2、由行业协会或者政府主管部门进行检查，对低收费的中介机构进行处罚并予以公示，直至暂停营业；对出具虚假报告的坚决予以吊销，绝不姑息；
3、行业协会或政府主管部门应该发挥应有的作用。

能改变当然好

以中国现在的大环境,行业联合的难度很大!

难，黑暗！

业内人士，分析的好。