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主题:房地产企业执行新的会计准则,采取银行按揭方式销售开发产品的,税法上是首付款于实际收到日确认收入的实现

帅哥哟,离线,有人找我吗?
xyzhly


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  发贴心情 Post By:2008/11/13 17:41:00

想了解按揭的操作流程就自己贷款买房试试,你会记忆深刻的

开玩笑。
首先房地产开发商要替购房者向银行申请按揭贷款,前提条件是房地产建设主体完工封顶,合同已经签署并备案。银行审核后同意发放贷款,将贷款额全额打入开发商的银行账户。购房者向开发商索取发票,并按月归还银行的贷款。开发商将房产证办理完毕后将交给银行抵押,购房者在完全归还贷款后才可以取回房产证。
大概流程是这样。
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snowbaby123123


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  发贴心情 Post By:2008/11/13 18:57:00

谢谢,清楚了

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liuguohui7505


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  发贴心情 Post By:2008/11/15 3:57:00

我才不会为买期房而到银行按揭.现在的问题是我发现房地产商刚开始建(仅仅打好基础)就着手向银行按揭.

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xyzhly


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  发贴心情 Post By:2008/11/15 17:55:00

有意思

按规定,房地产项目主题未封顶的银行不能发放按揭贷款。如果真有银行在项目未完工前发放贷款,那是违规行为。
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liuguohui7505


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  发贴心情 Post By:2008/11/16 6:07:00

讲个故事

一房地产开发商买入地皮,前期进行了平整,地基基础开挖,对外业务宣传,想购买的客户买所谓"楼花",VIP(什么一万抵二万之类),房地商开始向银行贷款(抵押,实际为按揭)\贷款到位,利用客户购期房先期缴纳的预付款分期偿付贷款,你说,房地产开发商自身投入了多少?
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