主题：开发商使用过桥资金成立空壳公司，编制虚假报表和合同从银行贷款

首先开发商本身不是皮包公司，已经运作了某内地2级市中心城区商住一体项目5年，前期完工的住宅和商铺销售及运作都还顺利，目前正在建设的项目销售前景在不出现巨大波动的情况下也看好

但为了规避贷款送到省分行去审核，开发商注册成立了空壳公司，编制虚假报表和合同，把单笔的3000多万大额贷款化整为零，这样就可以直接在本地行审批，不需要送到省分行去。

而且本地行相关经办人员对此也心知肚明，但为了完成年度贷款指标，同时也看好该地区房地产前景，愿意配合开发商完成此虚假贷款。开发商用的自有房产进行的抵押。



想请教的是，这种情况在中小型房地产公司多见吗？容易出事吗？

如果出事，法人，财务负责人和经办人的分别会承担多大责任？


风险攸关，还望视野朋友们多多献言，不胜感激。

一对夫妇，结婚后在城里买了套房子，花了40万元人民币，住了两个月，发现城里太吵，于是把城里这套房子卖掉，卖了41万元，然后拿这41万元，到城外郊区买了套大房子，这套大房子花了42万元，买完之后，在城外住了没有三个月，发现城外不方便，于是又把城外的这套房子以43万元卖出，又到城里准备买一套50万元的稍微大一点的房子。问：这对夫妇在买卖房的过程中，一共挣了多少钱？或者是赔了多少钱？或者是不挣不赔？
答案：A、挣了一万元人民币B、赔了一万元人民币C、挣了两万元人民币
D、赔了两万元人民币E、不挣不赔F、其他

中小房企做假报表的多，为了做假成立公司的不多，资金链没问题这就没事，一旦风云突变，房市跳楼就难说了，不过这种可能性极小，承担的责任和职务及收益成正比。

应该说违反银监会相关规定，但是风险主要在银行这边，遇到市场行情不行，银行风险大

是C吗？  挣了两万元人民币~~

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但虚假合同和报表都是开发商提供的，如果房价真的崩了盘，到时候还不上款，恐怕财务负责人会进去吧？虽然崩盘的可能性不大

正确，就是“挣”了两万元。。。。别想复杂了。。。。。

回复 藤椅 haihan235 的帖子

这个问题的思考思路：（1）是否考虑货币时间价值，该问题在整个运作过程中是否存在通货膨胀，如果有的话，拿40万买，41万卖，可能不一定那一万块钱就挣到，可能还没有通货膨胀快；

根据财务通则精神：
1、以收支两条线原则处理，就是“挣”了两万元，即损失和费用另计。
2、以上业务没有超过一年时间，不适合用现值计量，即没有通货和利率事项。

回复 报纸 haihan235 的帖子

如果纯粹从数字上看，不考虑通货膨胀，外部因素等，也不考虑使用价值，结论是，第一次买了房子又卖，挣了一万元，然后又买了卖，第二次交易又挣了一万元，共挣两万元。如果考虑到通货膨胀，环境的因素，）因为最终是为了解决住房问题，不论拿多少钱，是要有个好房子住，是个目的，就是以使用价值作为判断标准；结论就是F——其他。这个问题，在不同的人看来，答案是不一样的，这就涉及到对财务的一种感觉。很多时候对财务要有感觉。