主题：求助各位高手以100元的不动产搭配45元的银行贷款向另一企业增资55元

假证，不相信。

说说可以，不知财务如何确认走账？

不明白法理上是否认同你的命题\假设、理论、证明

不知是否正确

财税(2002)191号“以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。”此处的无形资产、不动产入股应为纯粹的资产入股，如果以不动产搭配债务入股不能完全适应该文。
  上述操作，可以认定为两业务，一是投资，二偿付债务，你所说债的关系确实未消灭，但对于投资体来说债务确实消灭了，其代价是其持有的不动产。

一点补充

财税(2002)191号文界定的仅是投资行为，而你所说的行为包含了偿债行为（资产减少的行为属于投资行为，资产与负债同时减少的行为属于偿债行为）

诸位的观点可能就会是将来税务的观点，我本来认为有理的，现在

看不好说了。唉声叹气，虽然我还是认为这个里面与以物低债的指向上是不同的，抵债是抵的债权人，而不是别人。

个人观点

个人观点：条例中规定：纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用（特殊的不符合该种情形）。
一笔业务两次税务处理。
一：销售不动产的计税依据：100。原因：股权55+债务豁免45都是资产投资导致的经济利益流入，也就是说不管你如何和抵押贷款整合处理，这是销售不动产的计税依据，没有你说的是什么债务重组，因为很明显：这个不符合债务重组的新准则定义。
二：那个债务运作可以叫 债消/抵股不涉及营业税。我个人还有一个疑问：不动产按照资产价值100的45%作抵押额，还可以投资？ 符合合同法的相关规定吗？
希望z8cx24解答一下

我判断

55万元的不动产部分属于对外投资,45万元的不动产部分构成销售,不过该45万元部分没有获得现金而是以转移债务形式出现

原来这个不动产上就设定抵押了，确实现在的公司登记条例

上不让以有担保的资产出资的。这是个法律障碍

说详细一点，另外房地产老板给你多少钱

如果少的话，不如把这个义务给陈奕蔚老师和视野诸位兄弟做

如果月薪超过两万 我就帮你想

我是在學雷鋒——公司接的一個客戶的問題

想用不動產房子對外投資，但上面已經設定了些抵押權，依公司登記條例，有擔保的資產不讓作出資，故想以房屋出資同時將上面的銀行貸款也同時搭配上一起轉移，我當時考慮時腦子里想過是否這樣會被認定屬銷售不動產的問題，一想反正不是債的消滅而是合同的單方主體變更，就沒有再拿當回事，但現在各種聲音均認定屬銷售不動產——至少部分是，我就有些慌了，問題在于這就是將來如您等稅務機關的認定，這樣就風險大了，
也沒有個對什么叫“以物抵債”的具體解釋，我是空有法理，沒處說理，為此一頭的青絲快成白毛女了