主题：期房销售收取的首付款和银行按揭款属何种性质的款项？

 期房销售收取的首付款和银行按揭款属何种性质的款项？
房地产开发公司期房销售收取的首付款和银行按揭款在营业税上属何种性质的款项，是预收款还是经营收入？

 
总局2000年答复对按揭贷款以开具发票，进行结算为营业税纳税业务发生时间。
不过开具发票，进行结算这么理解？现在房地产开发公司期房销售在预售阶段都要签订商品房买卖合同。

 
第十一条开发企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的工程建设。
　　城市、县房地产管理部门应当制定对商品房预售款监管的有关制度。
　　第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

 
是预收款。

 
同意楼上。

 
完工之前收取的都按照予收款项来处理

 
同意是预收款。