主题：银行按揭款是否是预售收入

 银行按揭款是否是预售收入
江苏 转发《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》的通知
各省辖市、常熟市国家税务局，苏州工业园区、张家港保税区国家税务局，省局直属分局：
现将《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号，以下简称《通知》）转发给你们，并补充如下意见，请一并贯彻执行。
一、房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的，其取得的预售收入主要是指购房者交付的预购定金。预售收入的利润率暂定为15%。
二、房地产开发企业应按税收法规规定及本《通知》规定计算的应纳税所得额，减去已确认收入的预计营业利润，加上当期预计营业利润额计算应纳所得税额，计算公式如下：
应纳所得税额=（应纳税所得额-已确认收入的预计营业利润+预计营业利润）*适用税率
江苏这个文件说预售收入只是指定金。按揭正常计收入。但成本如何计算吗。因为并未完工结算吗。

 
你们江苏的理解有误，我原先也是这么理解的。正确的理解应该是：房屋未完工之前和为转移之前，取得的收入一律为预售收入。凡是符合收入确认条件的，在结转收入。

 
房地产开发企业的所有售房收入，无论是否属于预收性质，企业都先通过“预收账款”账户核算，然后转入收入，我省规定是有道理的