主题：请问：银行出售不动产抵押物该交些什么税？

 请问：银行出售不动产抵押物该交些什么税？
银行将其抵押贷款业务的不动产抵押物出售，应该交纳哪些税？交了营业税，还要交增值税吗？出售前，银行未将该产权过户，直接出售。

[此贴子已经被作者于2004-10-12 23:10:45编辑过]

 
财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知
(财税[2003]16号)
　　（七）单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：
.....

上述规定有指导作用，具体规定可见下文，增值税？为什么提到？有特别情况吗？

国家税务总局关于印发《营业税问题解答（之一）》的通知
（１９９５年４月１７日国税发［１９９５］１５６号）
　九、问：银行贷款给单位和个人，借款者以房屋作抵押，如果期满后借款者无力还货，抵押的房屋归银行所有，对此是否应当征税？如果房屋归银行所有后，银行将房屋销售，是否应当征税？
　　答：借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。
　　同样，银行如果将收归其所有的房屋销售，也应按“销售不动产”税目征收营业税。

 
谢谢FBFD版主!
因为我在银行听到说出售该项不动产交了营业税,后来也到国税交了增值税,因此觉得奇怪

[此贴子已经被作者于2004-10-12 23:23:31编辑过]