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本帖最后由 4nybr 于 2011-10-17 21:36 编辑

14个城市上调首套房贷利率 部分银行最高调50%
时间：2011年10月17日 19:12:22 中财网  
　　本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。
　　在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。法晚记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
　　全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别"打折"，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
　　有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市"雪上加霜"；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。
　　统计
　　14个城市 上调首套房贷利率
　　记者注意到，首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。
　　事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%-30%。
　　深圳，由于信贷额度紧张，深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，中行、兴业为1.1倍。长春，今年4月即有银行在基准利率基础上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。
　　最高上浮50% 年利率达10.575%
　　对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%-10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。
　　济南，中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%-20%不等。上海，中国银行仍执行基准利率，但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上浮，建行在浦东目前执行的是基准利率的1.05倍，光大银行首套房贷款利率已上浮5%-10%，广发银行上浮10%。
　　不过，以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，如北京建设银行，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。
　　影响
　　刚需购房者 房贷有点"背"不起
　　面对全国大范围的上调房贷利率，有刚需消费者感叹到，开发商好不容易降点钱了，又被银行"抢"了去。
　　上调贷款利率，到底对首套房置业者有多大影响？
　　有媒体报道称，在这次首套房贷款利率上涨潮里，长春部分股份制银行甚至上浮50%，也创下了全国纪录。这会意味着什么？
　　中国房产信息集团长春分公司发布的8月份长春市房地产市场的数据显示，8月长春商品住宅市场成交均价为6670元/平方米，目前长春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就目前基准利率为7.05%，那么每年购房者需要还款91396元。如果上调到基准利率1.05倍，即为7.40%，这样一来，购房者每年需还款约95938元，总还款比之前增加约50848元，每月多还款211.87元；
　　如果上调利率10%，利率为7.755% ，购房者需较基准利率贷款时多还约10万多元。
　　专家预测
　　防受房价下跌影响 银行收房贷
　　有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。
　　实际上，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底会跌多少，谁也说不清楚。专家给记者举了一个极端的例子。
　　如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。
　　业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。
　　银行是不会做这种赔本买卖的，特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷，特别是像长春某些银行，将利率提高50%，那就是不愿意放住房贷款了。
　　长春
　　总价：70万 首付：三成
　　贷款：50万、20年偿还期
　　以基准利率7.05%计算，购房人月供为3891.52元；
　　利率上浮50%，贷款利率将高达10.575%，而月供也将达到约5017元，比之前多掏1126元。
　　为存量房利率上调埋下伏笔
　　中国社科院金融研究所研究员易宪容接受法晚记者采访时表示："炒房存在，房价就很难降下来，所以必须通过提高贷款利率来进行调整。"
　　他认为，按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷风险测试。
　　目前，各城市的首套房贷款利率上调幅度不同，易宪容认为这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。
　　易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。
　　因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。

又为房产转折施加助力.

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这是人们天天议论、观望的热点话题。

房企融资再次收紧 央行约束外资进入国内楼市
时间：2011年10月17日 08:09:12 中财网  
　　对于房地产业外商投资企业办理外商直接投资人民币资本金汇入业务时，银行还需登陆商务部网站，验证该企业是否通过商务部备案。
　　房企境外融资大门收紧
　　近日，中国人民银行对外发布了《外商直接投资人民币结算业务管理办法》，其中在第九条中指出，境外投资者在办理境外人民币投资资金汇入业务时，应当向银行提交国家有关部门的批准或备案文件等有关材料。银行应当进行认真审核，可以登入人民币跨境收付信息管理系统查询有关信息；对于房地产业外商投资企业办理外商直接投资人民币资本金汇入业务时，银行还需登陆商务部网站，验证该企业是否通过商务部备案。
　　此举，被业界解读为央行在收紧对境外资本进入国内楼市的监管。
　　楼市调控关键期加强外资监管
　　北京中原分析称：在外商直接投资人民币业务管理办法中特别提及房地产外商投资业务需要核验企业是否备案，其主要源于楼市调控的需要。在目前楼市调控的最关键时期，国内银行信贷收紧及销售萎缩使得市场拐点出现的可能越来越大。房企对资金的需求到了非常迫切的关键时期，所以加强对外资的监管非常必要。
　　而根据国家统计局此前公布的数据显示，今年前8月，境外资本直接投资我国房地产的资金同比上涨幅度达到了71.5%，在所有类别的资金来源中上涨幅最高，且主要投资类型为商业地产。对此北京中原分析称，目前外资对中国房地产市场并为完全看空，特别是商业地产领域。人民币升值等导致的热钱依然是在加速进入过程中，现在更要关注海外资金热钱加速进入房地产市场的之前的唱跌。
　 .人.民.网

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宏观政策没有大的反复的话,房价下跌是板上钉钉的事了.

进一步打破楼市平衡 房贷利率上调释放什么信号
时间：2011年10月17日 09:04:35 中财网  
　　中国建设银行北京分行日前上调首套房贷利率的消息，立刻引起关注。这一消息是否属实，其中又释放了怎样的信号？记者对此进行了调查。
　　银行风险意识增强
　　建行北京分行贷款中心一名工作人员告诉记者，目前个贷很少能执行基准利率，会根据客户情况有所上浮，二手房首套房贷利率执行基准利率的１．０５倍。
　　建行北京分行有关负责人对此表示，该行根据贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策，这是因为"建行高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及考虑到风险防范情况，继续实施客户区域差别化政策"。
　　记者随即从工、农、中三大国有商业银行获悉，这几家大行没有上调个人房贷利率。不过，记者从工行北京分行海淀支行个贷中心获知，该行对首套房利率虽仍然执行基准利率，但也存在根据客户资质调整利率的情况。
　　建行副行长朱小黄此前接受采访时表示，目前货币政策从紧，银行面临信贷资源配置的考验，建行不会轻易收缩房贷。"目前，个人按揭贷款的市场需求很大，银行还是倾向于采取提高利率等手段调整供需关系。"
　　将进一步打破楼市平衡
　　"此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。"中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。
　　据北京中原地产分析，上调利率后，以首套房贷款１００万元、２０年偿还期计算，月供将首次接近８０００元，总利息上涨５万元，这种效果不亚于加息，第一套房购房者的负担继续增加，对刚性需求的影响非常大。
　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立告诉记者："之前首套房贷款利率是７折，后来取消了７折利率，到现在变成执行基准利率的１．０５倍，这意味着实际支付的利息成本增加了３０％-４０％，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大"，但其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。
　　中国人民银行１４日公布，９月份人民币贷款增加４７００亿元，同比少增１３１１亿元。流动性是楼市的大环境之一。分析人士指出，今年９月新增贷款明显回落，创下２１个月来新低，表明政策总体基调依然偏紧。
　　尹中立认为，房地产市场的火爆主要是投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。在尹中立看来，就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。
　　但分析人士同时提醒，从２００９年的楼市走势来看，一旦取消了限购、限贷这些楼市杀手锏，市场预期将可能转变。

什么时候降啊，想入手一套，望得脖子都变成面条了