主题：国有土地作价入股的问题，又要麻烦陈版，谢谢

全资国企原使用一划拨地，在改制的过程中拿到省政府批文可以土地评估价值的40%作价入股。我想问的是，40%的土地价值作价入股了（国有股，国资委代持），剩余的60%需不需要作为国资委出资入账？还是说就不用管了？
或者说理解为40%部分为出让金，由国资委代国土资源部门持有；剩余的60%作为土地的其他价值，应作为原企业整体资产的一部分投入新公司？

本帖最后由 yahmm 于 2012-7-9 15:53 编辑

分录：借：无形资产100，贷：实收资本（按比例计算）40（如有差额贷记资本公积）、银行存款－土地出让金60

假如股本为25    借：无形资产 100  贷：股本  25  贷：资本公积  15  贷：营业外收入 60

企业改革涉及的划拨土地使用权有下列情形
之一的应当采取出让或租赁方式处置
一国有企业改造或改组为有限责任公司股份有限公
司以及组建企业集团的
二国有企业改组为股份合作制的
三国有企业租赁经营的
四非国有企业兼并国有企业的

无论是支付土地出让金还是土地投资入股，都是确认无形资产的。应该这样处理：借：无形资产60%  贷：银行存款  .借：无形资产  40%  贷：股本 资本公积

土地使用权的评估价值，应该不及土地所有权，另外还有一个使用期限，很高的评估价值入账也不是什么好事。

国企原使用的划拨地里有多少当地人工作，也是一个重大的风险因素。

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意思是土地的总价值总是要进来的咯？

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意思是企业出资购买剩余的60%部分？

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恩，谢谢~

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作营业外收入可能会造成国有资产流失的映像~