主题：请教各位朋友国有企业以房产土地出资评估问题

同意天意老师的说法,既保护了自己,又让客户满意.

排除政治因素，和普通企业（拥有划拨地）搬迁一样的评估。
政治因素，是他们自己谈判利得.......
个人认为不能将划拨地和出让地一样评估。

评估师对于该处军用土地按照现状采用任何一种方法评估都是错误的。

评估师只能出一份咨询报告，按照当地划拨土地企业拆迁补偿方法来计算拆迁补偿金额，供军队谈判使用，并且告诉他们这个是按照目前规定的底线，或者起跑线就行。

军队里的人，无非就是搞点私利，大公无私自古道今就是扯淡。

国有企业（国有资产运营机构）以房产土地出资增资全资子公司，子公司能否以母公司原账面价值入账，不体现资产评估增值？母公司也以原账面价值作长期股权投资？上述资产能否不进行资产评估？

回复 楼主 o2fzjv 的帖子

如果是增资肯定是需要评估的！
只要投资人以非货币财产出资的就应当评估

    项目背景：房地产单项评估，当地政府因总体规划需要，拟拆迁征用一处军事用地及地上建筑物，军方为了与政府谈补偿价格时心中有底，想委托评估一下。
    由于第一次碰到这种项目，不知道应该是什么样评估思路？还望各位老师不啬赐教，在此先谢过了！
    市场法？军事用地好像没有市场流通交易的，如用途上修正，应参照哪类用地、如何修正？
    基准地价系数修正法？政府公布的基准地价也未包括军事用地，难点同上。
    也不知道用什么方法好，哪位有实务经验的老师来晒晒，也欢迎大家展开讨论。

回复 沙发 edu5657 的帖子

谢谢，子公司能否以母公司原账面价值入账，不体现资产评估增值？母公司能否以原账面价值作长期股权投资？

回复 楼主 lsyhb 的帖子

lz的思路不必囿于“军事用地”（划拨用地），需要结合评估目的。

这个明显是拆迁补偿目的啊，应该根据拆迁对象实际使用及权属情况判断价值类型。

回复 藤椅 o2fzjv 的帖子

我的理解是这不属于“一般意义上的无偿划转，因为这里涉及增资，根据《公司注册资本登记管理规定》以及《关于加强以非货币财产出资的评估管理若干问题的通知》(财企2009-46号)，必须评估。既然评估了就会有增减值，所以不体现评估增减值好像不太可能。

回复 楼主 lsyhb 的帖子

总体上看，是拆迁补偿评估

回复 板凳 edu5657 的帖子

能否这样：国资委出文件由母公司将上述房产土地无偿划拨给子公司，增加母公司对子公司实收资本，回避资产评估增值