主题：急！！！国有企业改制时，土地出让的账务处理问题！

国企改制，土地出让金按评估值30%入账，其他的70%在股份公司成立时是计入资本公积吗？我们认为是计入资本公积，但会计师事务所提出可以计入递延收益？我们并不认可事务的观点，请教各位，有相关的法律法规或准则予以明确吗？

不明白你说的意思

“土地出让金按评估值30%入账”是什么意思？土地出让金是指办理土地出让手续时向政府土地管理部门交纳的土地价款，我们有时侯会说“补办出让按评估值的一定比例交纳土地出让金”，但没有按多少入帐一说，会计核算方面是交多少钱就入多少钱的帐。
如果土地出让金还未交纳，但已经知道将来补办出让时需要按照评估值的30%交纳出让金，那么土地使用权可以按评估值入帐（调帐），同时按评估值的30%挂负债，或直接在评估结果中扣除，待以后实际交纳时再增加无形资产-土地使用权。

回复 沙发 lg37v 的帖子

请教：举例来说，全民所有制企业改制前是划拨用地，现打算改为股份公司，土地打算以出让方式取得，假如评估值是1亿，当地政府政策允许以评估值的30%出让给全民所有制企业，即3000万，那企业借：无形资产-土地3000万，贷：应付账款3000万。后全民所有制改股份公司，该土地需以评估入账，即要借元形资产-土地7000万，问题是贷方是什么科目？我们认为是资产公积7000万，但会计师事务所认为要计入递延收益？不知道哪种观点正确？有相关依据吗？
万分感谢！！！！！！！

对这个问题老弟已经提出过几次了,既然是进行股份制改制,对土地没有必要单独进行帐务处理,除非在改制前(基准日前),已经支付了需要补交的土地出让金,这时土地使用权的帐面价值就变为了3000万元,如果没有交纳,一般是无须作:借:无形资产3000,贷:应付帐款3000。评估时土地评估10000，同时挂负债3000。待整个评估完成备案后，再行调帐，那就是会计师的事情了。评估机构无须在这里借来贷去的。至于是调增资本公积，还是递延收益，我个人觉得是连同其他资产评估增值一并调增资本公积。

回复 板凳 lg37v 的帖子

谢谢了，我找到依据了。
《企业会计准则解释第2号》规定，企业进行公司制改制的，应以经评估确认的资产、负债价值作为认定成本，该成本与其账面价值的差额，应当调整所有者权益。

学习了