主题：问国有租赁土地评估　集体建设用地评估

国有租赁土地评估视同国有划拨是否合适呢即在基准地价系数修正的基础上扣除相应的出让金．　
集体建设用地怎样评估，是否可用于信用社抵押贷款

1.企业资产如房屋和土地经过评估增值后不能调帐,财政部好像有相关规定的,不知道具体的法规文号?
2.证监会在审核备忘录中规定股份公司设立可以以经过评估后的净资产作为出资,必然要涉及企业帐务调整的问题，似乎与财政部的规定相抵触?不知道国内是不是有这种形式设立的股份公司通过发审会的?

上面两个问题想请教一下各位!thks

1、国有租赁土地评估视同国有划拨应该可以。

2、集体建设用地：首先要了解该土地的性质，然后确定是否应评估。如可评估，可以参照当地集体土地有关规定，结合企业实际情况，选择采用成本逼近法或基准地价修正系数法评估。
3、是否可用于信用社抵押贷款，那要问信用社了。

查财会字[1998]16号和66号。第二个问题查证监会关于ipo的规定

可否赐教集体土地评估

一般来说集体建设土地没有价格依据,企业一般只支付给乡政府一定费用,然后每年付给一定租金.在这种情况下,评估土地的价值就是他给乡里的费用吗?
我想详细询问一下,集体土地评估还有相关规定吗?我记得评估后续教育的专家说集体土地暂不能评估,不是说它没价值,而是不符合土地管理法的规定,我不知道你是怎样理解的,希望你能给我详细的解释一下,在这里先表示感谢.
                                   

集体土地评估相关规定我也没见过。

不过评估过，用的是基准地价修正系数法。也可以按你所说，评估土地的价值就是他给乡里的费用加上（租金乘以年限的现值）。

但是前提是评估目的是核价，如评估目的是对外投资或注册不能评估。
集体土地是有价值,既然有价值就应该可以评估。“专家说集体土地暂不能评估”只是专家的意见。