主题：请教陈老师,关于投资性房地产和股票投资?

1、投资性房地产：某企业房屋一直在出租，并做为投资性房地产核算，但08年合同没有续签闲置了一年。这个还是应该做为投资性房地产处理吗？我看了一下准则，应该管理层意图不变就属于．
2、某企业在以前年度有股票投资（主要是打新股，并出售获利）。在执行新准则时，把其中短期投资的划分到了交易性金融资产，长期投资（某限制流通法人股，已于2008年5月上市流通）也划分到了交易性金融资产。
在年末审计时，事务所给调整到了可供出售金融资产。请问，这个要怎么处理？假设管理层也没有明确的意图（其实就是获利）？

[ 本帖最后由 wangxu811024 于 2009-10-12 15:05 编辑 ]

1. 根据《讲解2008》，需要有证据表明管理层用于出租的意图没有发生变化的证据。
2. 金融资产的划分，首要标准还是管理层的持有意图。不过对于限售股，虽然理论上不排除作为交易性金融资产，但实务中多数还是作为可供出售类较为合适。

回复 沙发 c2yh8 的帖子

陈老师，我看了相关的董事会决议和相关管理规定．说闲散资金仅限用于申购新股，不得购买二级市场的股票等．中签新股上市后，原则上应于上市之日起五个工作日内，并在高于认购价的前提下，全部抛售完毕．是不是可以证明意图就是为了获利出售．是否可以视为是交易性金融资产？
关于限售股，如果期初是限售股，需划分为可供出售，可当时划到交易性了，期末做审计调整时，已经不限售了．是否可以不做调整，在交易性金融资产里放着．
还有,我现在最搞不清的是,属于可供出售金融资产的管理层意图应该是什么样子的?

[ 本帖最后由 wangxu811024 于 2009-10-13 13:11 编辑 ]

回复 藤椅 wangxu811024 的帖子

申购IPO公司发行的新股，应该是没有限售条件的，上市后即可抛售。对这部分投资可以作为交易性金融资产处理。
可供出售金融资产就是管理层对其持有或者处置没有明确意图表示的金融资产。你说的第二个问题，可视情况处理，但建议要求管理层作出一个关于系“为短期出售获利目的而持有”的决议。