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一、A事业单位现需改制为有限公司。审计时发现以下问题：
1990年A以无偿占用之国有划拨土地（89年土地局办理租用土地手续，取得国有土地租用证）与某房地产开发公司进行联合建房，协议约定建成后向A无偿返还部分建筑物。 1993年至1996年共返还办公用房800㎡地下室、门面房500㎡、排练场300㎡(原不属于建筑主体,在八层顶搭建，可能属于违章建筑)、住宅楼面积约3300㎡。目前排练场仍在使用，门面房出租、地下室作库房之用。上述房产因手续不全，无法办理房产证证，现入帐值以估价金额400万元入账。
另上述房产中住宅楼约3300㎡已经出售给个人。1997年给个人办理房产证时，产权界定为个人占1/3产权，2/3单位产权，现累计收取职工售房款100万元。
问本次改制时审计对此产权不明、会计估计入帐的房屋作何处理。收取职工售房款如何处理。
二、1995年经上级部门批准，同意A单位在其他单位划拨的土地上为该单位职工建造家属楼1幢，家属楼按当时房改政策为职工集资房。此工程自1995年开始建设，2004年竣工决算。该项工程改变了建设规划，加盖了二层，一直未办理房产证，基建帐至2005年5月31日终止，基建支出5,504,885.18元，筹资5,398,897.57元。余额105,987.61元。筹资为职工集资2,644,648.6元，A单位转建房款1,481,594.91元，上级单位拨款1,203,200.00元。该家属楼2004年职工入住。但该家属楼未办理房改手续，其用地手续存在瑕疵，也不能办理房产证，现根据市政规划统一拆迁。拆迁部门对职工进行了安置。但对A单位未进行补偿。
请问审计中对该事项作何处理？
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Post By：2009/10/10 11:31:00
