主题：一家国有企业利用自有土地建房屋，

由于他们没有房产开发资质，委托一家房产开发企业代销部分房产。所建房产资金部分由建筑商代垫、部分由预售房款支付，剩余部分用一些房产抵账。对外销售房产由房产开发企业出具发票并办理产权。剩余部分房产住宅房按房改房卖给职工，营业房由该企业对外出租，但尚未办理产权证。房产开发公司交销售房款扣除手续费和税金后，将余款划给该企业。该企业应如何进行账务处理。

怎么没有人回答呀

对外销售房产由房产开发企业出具发票并办理产权

实质上是卖给房产开发企业后由房产开发企业再出售，对外销售房产由房产开发企业出具发票并办理产权的部分只能作销售给房产开发企业处理，各交各的税，要不税务不会同意，其他正常处理，
企业可以建固定资产后出售的，现在的处理方法增加了税务上的难度，沟通吧。