主题：最近审计一家老国有企业，发现该公司有一储运站的土地被政府办的土地管理中心收购了

管理中心支付了土地款4000万，这笔钱收购合同上说入财政专户，【这里入财政专户，我认为仅仅是一个过渡，最终还是要由这个财政户头拨给企业的】，假设我的想法是正确的，那么，该公司需要缴纳营业税，土地增值税吗？

营业税应当是不用交，土地增值税有点说不准

收购的用途？实施城市规划或者市政项目？

这个，收购合同中没有说明。但是，合同中说的是根据市政府某次办公会议精神

实际上，土地管理中心收购土地都是政府授意，管理中心出面，然后管理中心将土地再以市场价格对外招牌挂，很难说的清楚其直接目的

回复

根据《营业税税目注释（试行稿）》：土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。

根据《土地增值税暂行条例》第八条：因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。该条例的细则第十一条进一步解释：条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征上地增值税。符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

所以，这个业务如何定性是很关键的。如果被定性为因国家建设需要而依法征用或收回，则营业税和土地增值税应该可以免征。

谢谢!

呵呵，什么叫做国家建设需要呢？这个词有点含糊。还有，

这里还规定了严格的程序问题，
符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

所以一定要看到企业的手续才行的。