主题：国资管理部门对评估报告的处理权?

某国有单位转让一房地产,委托一评估机构进行评估,该评估机构按收益法和市场法进行评估,收益法是根据所调查的店面租金进行计算,市场法是根据正对面成交案例进行修正.评估中未受到任何干扰.

现该国有单位到国资部门办手续,国资部门当时未搞清楚房地产具体位置,(待估房地产位于主街的支路上),以主街的成交案例说评估太低了,后了解清楚后,国资部门进行现场核实,又说报告中所调查租金案例租金低了,他们调查的案例高出报告中所列案例约10%,故不认可评估报告.要求国有单位另行聘请机构重新评估.


1.该评估机构确实是独立.客观.公正地进行评估.
2.该国资部门认真履行职责,亲临现场核实,值得所有国资部门学习.
3.国资部门认为的评估值与评估机构出具的报告有偏差,该如何处理?
4.法律对此有何规定?我未查到相关法规.按国办发〔2001〕102号,我的理解是评估机构故意违规将受处罚,但问题是该案中并未违规,只是评估机构的评估结论与国资部门认为的评估值有差异(约10%),我理解是差异很正常,评估机构取的是客观租金,国资部门可对出于监管心态取高值,在这种情况下,国资部门不予办理核准手续,评估机构该如何处理?




国办发〔2001〕102号"承担资产评估工作的各类中介机构,应严格按照国家有关法律法规规定的评估程序、评估方法和标准,独立、客观、公正地进行资产评估,不得违规执业或出具虚假评估报告。
　　各级财政部门应认真履行职责,加强对资产评估活动的监督管理,严格规范资产评估活动中各有关主体的行为,指导国有资产占有单位合理运用评估结果。对利用评估活动弄虚作假、侵害国有资产的行为要严肃查处,认真纠正,对违法违规执业的评估机构和从业人员要严厉处罚。
"

记得同行间有这样话：十家评估所对同一标的物，在

同一评估目的同一时点下进行评估，会出现十种结果，且评估价在一定比例范围内浮动。
如你所说该评估机构确实是独立、客观、公正地进行评估，其评估取价依据合理的话。如果国资部门对事务所评估值有疑义可以聘请专家进行评议。
国资部门如此做法有失公允。我看是醉翁之意不在酒啊。

有这样的结果，政府是认真负责的，评估机构是客观独立公正的让我们很欣慰阿

委托评估的目的是什么好像没有说清啊

是国有资产持有单位自己为了摸底，那就无所谓了，参考嘛。

如果是作为买卖双方交易的底价，即使有10％的租金差异也是正常的，况且可能评估机构已经在风险报酬率方面予以了考虑。价值是一个区间不是一个点，模糊的东东用点来衡量是不明智的，也是不理性的。

有故意整治评估机构的嫌疑。

如果评估机构是客观独立公正的。哪国姿委还是

认真负责的的吗？

“评估机构该如何处理?”

还是关系不到位啊

只要评估机构不错，就行了