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主题:请教各位老师:管道局拟拆迁地处乡镇的个体冷库,所有者委托评估用于索赔,需注意哪些问题?

帅哥哟,离线,有人找我吗?
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请教各位老师:管道局拟拆迁地处乡镇的个体冷库,所有者委托评估用于索赔,需注意哪些问题?  发贴心情 Post By:2008/10/7 15:48:00

能否接受评估?我考虑用成本法,请指点迷津。谢谢
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wjh


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  发贴心情 Post By:2008/6/16 22:14:00

到哪里查?谢谢
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lsfgc


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  发贴心情 Post By:2008/10/7 17:51:00

可以评估,要注意其产权属性,成本法可能要不了多少钱,建议采用收益法.

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  发贴心情 Post By:2008/6/17 3:57:00

在当地,你周围有搞工程造价的朋友吗,问一下就可以了!

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  发贴心情 Post By:2008/10/7 20:01:00

谢谢,收益法的参数不好取

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  发贴心情 Post By:2008/10/7 21:37:00

我认为关键是权属问题,拆迁也分商业性质和公益性质用途

商业性质的,以拆迁人、被拆迁人之间的博弈为主,评估的参考作用比较大;公益性拆迁,政策的作用大,(也就是评估的作用大),总之,和谐为主吗!
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  发贴心情 Post By:2008/10/7 21:39:00

如果委托方用于索赔,当然是权属及政策方面的问题重要了

上法庭的评估,一定是各方面都要合法了。
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  发贴心情 Post By:2008/10/7 21:44:00

地处乡镇,没有土地证,非常有可能上法庭

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天意


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  发贴心情 Post By:2008/10/8 5:03:00

首先要明确应该对谁补偿,其次要分清补偿的是什么

拆迁的补偿一般分对土地和补偿和对地上建筑物及附属物的补偿,首先要分清这个所有者所有的是什么,然后依据相关法律法规判断他应该或可能得到什么样的补偿.同时还要了解所有者想要得到什么样的补偿,判断他的要求和想法是不是合理.在此基础上,评估师才能明确评估对象是什么,也就是要补偿的是什么.
想当然的将评估对象定义为冷库,可能会对评估项目带来麻烦.
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  发贴心情 Post By:2008/10/8 16:03:00

是的,天意说的对,核心是要了解评估对象到底是什么

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