主题：求助：私营企业房产产权变更为投资者是否征税

 
首先，不能按以不动产投资入股处理，原因在于，房屋在进入企业之前它不是姐弟两人其中任何一人所有，它是以企业的名义购进，所以不能算以不动产投资入股。因而其姐姐在办理过户时，不能算是处置不动产（以不动产投资入股，后又处理的要缴营业税，在这里不能安此规定处理）。
其次，在企业清算时，在企业的财产分割时。这些财产的所有权本身就是其所有，不要缴纳相关的税金。（它不同于无限责任的公司，姐弟成立只是私营企业）

 
有注册资金当然是公司，私营企业是一个不准确的概念

投资时不征收营业税(不属于交易)，那么收回投资也应当不征收营业税。

当然，投资环节“不”征营业税是有问题的，其他税种都将投资作为交易。

 

 

 
东方先生：

　　　土地增值税是“暂免征”，免征是给予优惠，但是承认了投资属于交易。

　　　营业税是“不征收”，也就是说投资不是交易

 

 
赞同。我们在实际处理时，也是这样操作。

 

 
所以股东收回投资时，企业以开发产品或其他不动产低偿股权应征收营业税。

 
个人认为：
1、其房产不是投资行为，而是企业在开办后一年用企业的资金购买的，应属于企业的购买的固定资产，不能认为是其股东的投资入股。
2、在其开办后第三年因企业亏损而注销后，股东所分配的股本（货币或非货币的）都不应缴纳营业税、个人所得税、土地增值税。
3、房产的产权发生了转移，应缴纳印花税。