主题：管了十年个体还是不懂执法程序！[求助]

 

 
征管法不应只局限于考试,还要学通才是,要懂得灵活运用!

 

 

 
征收增值税。

 

 
纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。不能准确划分的混合销售也如此。
当企业兼营行为中适用低税率的行为占据较大份额时，分开核算对企业来说有利可图。

 
http://www.chinacourt.org/flwk/show1.php?file_id=30485&str1=%B0%EC%B7%A8&str2=%CB%B0%CE%F1%B5%C7%BC%C7

核定？据实核定！

 
从税理结合表面现实上讲，属应税行为。
但，其实质为水电等设施的使用权随房产使用权的转移而转移，水电等设施其实质也属房产的一部分。因此，承租方发生的水电费实质为自身向水电供应部门直接购买的。但由于现行水电管理部门对于这一问题的处理明显滞后，导致表面现象为出租方转供水的事实，以致涉税处理困难。
这一问题分开核算并不能从税务基本规定上得以解决，因为转供水与房屋出租定义为兼营，实质上仍出现虚增收入的现实，导致会计信息虚假。另可能还将面临增值税的约束（小规模）
何况，现实操作中，涉及增值税方面关于超范围经营可否开具增值税专用发票的问题（许多地方管理部门并不认同而不准开具专用发票，导致企业的税负额外增加）？而且如果出租方不具有开具资格时又怎么办？还有，由于管理的混乱使不少出租方为了省事，进行了包费的操作，导致混合销售的情况，以致租金虚增等，将面对营业税及房产税的问题。
总之，对于本贴问题，本人认为应从两方面出发，以期解决问题，方便租赁行业的有序经营：
1、税务部门出台办法，对转供行为的涉税处理进行统一。（特别是涉及增值税发票开具的问题）。
2、水电供应部门，对租赁人出租使用权的情况下，制定合理的发票开具规定，即：以实质重于形式的原则确定消费者，然后依法开具发票。如：按消费者提供的经税务部门鉴定的租赁合同进行发票的真实的开具，以解决这一问题。