主题：事业单位资产转让（在建工程）的主体是事业单位本身还是其主管部门？

参照国有资产管理办法，我的理解是：转让主体还是该事业单位，但须经过主管部门审核并报同级财政部门审批。

不知理解正确否？

同意

多谢天意老兄，这两天在作尽职调查，股权方式购资产实在太复杂了。。。

是啊，谁让没现钱呐！

呵呵，是啊

买方想快办手续，卖方又不想交税，我们这边的律所、会计所和对方的律师、会计师每日每夜的干。。。

交税是必须的，交多交少是可以设计的。

同意

天意是沈阳人吧

股权转让双方税务成本少，但为避免夹带的风险对尽职调查要求比较高

出让方于2003年受让一块经教育用地改性的一块商业用地，当时成本楼板价才1700元/m2（上海市中心地区），现在上海市中心土地价格普遍超在3000万/亩，如果全额交土地增值税的化，成本太高。

当时整个交易的流程为：－

事业单位划拨用地收归国有－土地管理局和土地受让方签署土地出让协议（未经过照拍挂，强制照拍挂是2005年才出台的规定）－原事业单位和土地受让方签署在建工程转让协议（上海规定必须完成25%开发后才能将在建工程（连同土地使用权）进行转让，防止炒地皮），目的其实还是为了土地转让。

现在转让的风险点在于：当时这块教育用地出让里面有多少猫腻我们不知道，在建工程转让价格（土地不算）大大超出在建工程本身价值（我原来是搞工程造价的，很清楚工程成本），原来教育用地的出让方（校方）又不肯初具资产评估报告（顺便想请教一下，校方是否有这个义务提供当时的资产评估报告）。

虽说可以通过后续转让协议规避，但万一出事，毕竟麻烦。从这个细节来看，股权转让风险不经深入调查，往往是预想不到的。

是的