主题：企业改制时原房改房资金存款如何处理

我们这里房改时，企业所收售房款统一缴纳到住房资金中心，由其统一管理，企业无权擅自使用，仅能在原家属房需维修时经申请批准以后方可使用。现企业需改制，原售房损益已做账务处理，现账面所挂的银行存款－住房资金中心存款审计是否应确认为企业资产？若审计按账面值确认，评估又如何将其计入净资产（事实难以支配）。请大家不吝赐教！

不知道我理解的对不对

你的问题我没太明白，下面说一下我的理解：
房改后会在住房资金管理中心存放两种款项，一种是售房的净收入，应作为住房周转金核销，计入企业净资产，是可以由企业支配的；另一种是归属于职工的住房公共维修基金，是不能随意支配的，因不属于企业资产，不在企业帐内核算，或者即使由企业代管，也会作为负债核算。改制时，资产与负债对应，不影响净资产。如果你公司没这样做，可能是账务处理的错误，应该调整。总之，住房公共维修基金是不作为企业净资产的。

应该是执行政策偏差

正常情况应是你所说的那样处理，可我们这里房改办收房款中并未将售房净收入（即剔除住房维修基金后部分）单独交由企业支配，而是全额将售房款收入存入住房资金专户，使用时必须先行申请批准且除房屋维修外不得用于其他项目。我认为这是变相的将企业售房款全额收走，企业对该部分款项事实并无支配权力。对该部分资金企业改制时应如何界定？

我遇到过2个国有企业的情况属于后者，也是将其从净资产中拿走的