主题：关于房屋出租且租金收入无法准确确定，如何征收房产税，营业税

一企业开发一商业出租给一商业公司，合同约定，租金按商业企业经过中介机构审计的年销售额一定百分比收取，现商业企业不愿意公开审计报告（由于有一定纠纷）。
一，如果公开审计报告，第二年才出上年审计报告，何时如何征收房产税，营业税
二，如果商业企业不公开审计报告，何时如何征收房产税，营业税

税务机关核定征收：
　对纳税人提供应税劳务，转让无形资产或销售不动产的价格明显偏低且无正当理由，或者视同发生应税行为而无营业额的，主管税务机关有权依据以下原则确定营业额：
　　1.按纳税人最近时期发生的同类应税劳务的平均价格核定。
　　2.按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定。
　　3.按下列公式核定计税价格：
　　计税价格=营业成本或工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）
　　上述公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市地方税务局确定。