主题：消防设施装修工程该如何计提折旧？一次性预收多年租金要如何缴税

我公司为一家商场，于2010年5月对商场主体进行大规模装修，其中前端进行的消防工程、消防水池、高位水箱已于2010年11月竣工，原来的会计已分别按其价值计入固定资产科目，但一直未计未计提折旧，商场主休于2011年10装修完毕，尚未进行帐面处理。个人认为这部分消防工程及设施和装修费用均符合固定资产改良支出的条件，增加商场大楼的帐面价值，并分别下设“装修费用”、“消防工程”“监控设施”明细科目并计提折旧，这样处理是不是正确，请指教！原商场大楼的折旧年限为45年（框架结构），已使用15年，尚可使用30年，新增的这部分费用应如何确定折旧年限。

另外：我们对部分商家一次性收取五年租金，这部分租金按年按月分摊计入收入，但是应该如何计算缴纳营业税和房产税？


急，谢谢！

装修费用一般都不会符合固定资产后续支出条件，因为，装修很少情况下能增加固定资产使用价值。
折旧问题，要考虑会计准则“固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。”

税务问题
营业税暂行条例 第十二条 营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。
营业税暂行条例实施细则 第二十四条 条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。
　　条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。
因此应该按合同确定付款日期应收取的金额纳营业税，当然你也只能按这个金额开发票，不能多开，多收的算预收了。
房产税问题看你们当地税务局掌握了。

谢谢！