主题：房地产开发企业预收房款如何计提营业税金及附加

 房地产开发企业预收房款如何计提营业税金及附加
房地产开发企业预收房款时，作：
借：银行存款（或现金）
贷：预收帐款
按照会计制度规定应在该房产办理移交手续时确认收入，再作
借：经营税金及附加
贷：应交税金（营业税其他略）
月末作：
借：本年利润
贷：经营税金及附加
平时预收房款未确认收入时，是否计提营业税金及附加？
目前有的房地产企业平时不作计提税金的帐务处理，平时按照营业税暂行条例实施细则关于销售不动产纳税义务发生时间的规定按本期预收房款金额和规定的税率计算并申报缴纳营业税、城建税和附加，作：
借：应交税金（营业税其他略）
贷：银行存款（或现金）
待房产办理移交手续时确认收入，再作
借：经营税金及附加
贷：应交税金（营业税其他略）
月末作：
借：本年利润
贷：经营税金及附加
目前也有的房地产企业平时预收房款时，按本期预收房款金额和规定的税率先帐面计提并申报缴纳营业税、城建税和附加，作：
借：待摊费用--预提营业税金（或递延税款--预提营业税金或开发产品--预提营业税金等等等科目）
贷：应交税金（营业税其他略）
缴纳时：
借：应交税金（营业税其他略）
贷：银行存款（或现金）
待房产办理移交手续时确认收入，再作
借：经营税金及附加
贷：待摊费用--预提营业税金（或递延税款--预提营业税金或开发产品--预提营业税金等等等科目）
月末作：
借：本年利润
贷：经营税金及附加
请问如何处理才符合税法和财务会计制度规定？

 
个人看法：

对于预交的税金，会计上应当根据权责发生制原则确认税金所对应的费用的期间。

税法上，应当根据实际缴纳税金列入当期费用。

 
地税机关进行税务检查时，发现企业预收房款（暂不能确认收入）帐面未计提营业税金及附加，“应交税金-应交营业税”贷方余额与企业实际欠税数不符，是否就认定为企业偷税？

 
如果企业已经向税务部门申报了税款，无论帐务如何处理不能作偷税。
帐面处理后两种都可以。前一种不妥。

 
根据预收款缴纳营业税是预缴营业税，因此，这部分税款应放在应缴税金的借方，留待以后实现后抵。城建税及教育费附加则应直接进入当年的利润。