主题：定金与预收款

 定金与预收款
购房后悔定金还能拿回吗 (转贴)
在目前房地产市场的交易上，有一条不成文的规定，若是购房者和开发商都有了成交的意向，开发商则一般要求购房者先付订金。而有很多的购房者则会认为，一旦下定，如果最后不能成交，预交的定金就拿不回来。其实不然。据专家指出，在以下三种情况下，购房者是可以向开发商拿回定金的：

　　一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

　　三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

　　另外需引起注意的是：定金与预付款是有本质区别的。如果购房者交付了担保金、保证金、押金或定金等预付款款项，但双方没有约定定金性质，双方未能签订《商品房买卖合同(预售)》的，开发商应退还所收全部款项。

　　专家建议，购房者在落定之前应慎之又慎，要充分认识到定金的商业风险和法律后果。为了避免风险，买房时准业主可以邀请律师见证，以争取更多的权益。

　　浏览此文，本人有些疑惑，房地产开发企业收取的定金是否做为预收款征收营业税和所得税。

[此贴子已经被作者于2003-11-4 13:41:00编辑过]

 
楼主，这帖子应发在税事网谈或税友茶坊更妥。

 
npxsg:
我想听听你对定金和预收款的认识，税收上是否是同等待遇。

 
举例说明：
某房地产开发公司在未取得商品房预售许可证以前与预购房业主签订预购房协议，每个业主缴5000元的定金，实际上是一个附期限的合同，在房屋预售前业主可以退还定金。请问房地产开发企业收取的定金是否在当期征收营业税和预征所得税。

 
npxsg认为定金不能与货款等同，定金是为了使某项交易能得以进行而发生的，预付或预收款是交易发生后交易过程中所支付的款项。因此，无论在营业税上还是在所得税方面都不能将其并入当期应税收入计税。

 
定金有很多种类，有成约定金、违约定金等等。担保法所说定金只是其中一种。

这得看合同的性质，具体来判断。