主题：一次性收到四十年出租房地产的租金收入应作销售不动产的收入

 一次性收到四十年出租房地产的租金收入应作销售不动产的收入

营业税税目注释中：对于以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。有限产权应该包含使用权四十年也够长的了，所以应该作销售不动产处理。另外，由于承租方一次性付清全部租金，不符合融资租赁含义。相反，按现行税收政策，融资租赁按企业会计制度处理，其租金收入还得分期确认。
上述意见不知各位赞同与否？

 
同意

 
不同意。
永久就是永久，40年就是40年。
按2003-16号文，按年确认收入申报营业税。除非合同确定任何条件都不得退租的情况下应一次申报纳税。

 
都是税收策划闹的。
强烈建议下文制止。

 
我认为这种行为既不是转让有限产权也不是融资租赁。
只能按租赁业征收营业税。

 
《营业税税目解释》说的很清楚：转让永久使用权。
从法律意义上，“永久”的含义是不受任何时间期限限制的，这里面包含的权利跟义务关系有天壤之别。“四十年也差不多了”就是“永久”吗？这可是典型的“差不离式”。如果法院都用这种标准判案子，可就热闹啦！

 
属于融资租赁。

 
融资租赁也罢，经营租赁也罢，看出租人的资格而定。
总之不能按销售不动产征税。

 
经营租赁合同期超过20年违法。

 
合同违法并不影响对此项业务的税收定性。正如对违法“三陪”取得的收入也同样负有税务义务一样。