主题：请教各位老师：房地产企业交纳的维修基金，是应入

开发商品的成本还是应入销售费？如入成本，但维修基金是与销售相关的，不销售不产生支付义务，这样销售一笔就调一次成本，成本总是不定；入销售费则土地增值税的扣除项目是否就不包含了，使企业多交土地增值税，且这是核算造成的，也不合理。

代收代付。不缴纳营业税。

国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知

国税发[2004]69号
国家税务总局2004-6-7

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：
    关于有关单位代收的住房专项维修基金是否计征营业税的问题，现明确如下：
住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性，对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税。

好象不是要问的问题，

不过还是谢谢

代收代付，与房地产企业成本费用无关

收到业主缴纳的维修基金属于增加房地产企业的负债，计入往来，支付的时候冲减往来

回复 楼主 thcpah 的帖子

个人理解，对于由房地产开发企业实际承担的维修基金，如果属于售后质量保证金性质，不单独拨交给物业公司的，则按照一般质保金的核算原则处理，确认为销售费用并同时确认预计负债。如果是实际拨交给物业公司的，则在相关收入实现时计入营业成本。因为这类支出是明显的对象化支出（即：可以对应到明确的成本核算对象），这是与销售费用作为期间费用的不同之处。

多谢陈兄.

及各位的热心帮助.

回复 地板 c2yh8 的帖子

金牌版主,您的回答我不太理解,麻烦您说的更明白更具体一点,好吗?多谢了

回复 8楼 aharzcw1 的帖子

请问您对哪一点不理解？

回复 9楼 c2yh8 的帖子

住房维修基金是购房者交纳,由售房者代收代付,金牌版主您在回复中提到“如果是实际拨交给物业公司的，则在相关收入实现时计入营业成本。因为这类支出是明显的对象化支出（即：可以对应到明确的成本核算对象），这是与销售费用作为期间费用的不同之处”。我不理解哪有相关收入和营业成本？多谢指导！