主题：房屋的物业维修基金会计如何处理？

公司需要购买一间商品房作为机房使用，除正常的价款、税费外，需要交付房屋的物业维修基金，这笔款项是单独存入以商品房名义开设的帐户，帐务应如何处理？
（1）直接作为当期费用？（2）打入固定资产原值提取折旧？（3）挂帐其他应收款待维修时作为费用？
税务上没有专项发票，进入损益的费用、折旧能否所得税前列支？

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挂帐其他应收款待维修时作为费用.可以代开发票

个人意见

如果是专户存储，完全仅仅对应于所购买的物业，并且仅可用于该物业自身的维修（而不是整个小区统一使用），则视同预付的维修费用，可以按照实际发生维修支出的情况相应逐步转入损益。

如果是入伙时向物业公司缴付的物业维修基金，则其性质上是全体业主的共同财产，且受益对象并不专门对应于所购置的物业，但又属于按照有关物业管理法规必须支付的款项。此类款项可以计入固定资产原值计提折旧，如果以后因为基金用完需要补交，则将原先支付的金额所对应的摊余金额转出，同时补交的部分计入固定资产原值，相当于部件法下的替换。