主题：企业购房支付的大修基金是否计入房产原值征房产税？

企业购房支付的大修基金在会计上应如何核算，是否应计入房产原值计征房产税？有无相关会计规定？

这问题我也想过，也查过资料，没搞懂。
应该好好研究一下《住宅专项维修资金管理办法》
帮你顶起来，看看对房地产业熟悉的童鞋怎么说。

按我的理解，不应该计入固定资产原值里面，不过我没找到具体规定。

刚找到的广东国税局网站上的一篇文章：
http://portal.gd-n-tax.gov.cn/portal/site/site/portal/gd/nrpage.portal?contentId=CRTBSKLZU459X98G9MK9PWELIPNCHA3S&categoryId=IPQS8Q652GX1F09MCIUF9V5TTSGJ53FM

答：一、你公司缴交房屋维修基金的账务处理，分两种情况：
    第一种情况：付款后只取得一般收据的
    借：其他应付款——房屋维修基金
      贷：银行存款（或现金）
    因没取得发票而不能列入费用。
    第二种情况：付款后取得发票的
    借：管理费用
      贷：银行存款（或现金）

[ 本帖最后由 toqb7 于 2010-11-17 00:18 编辑 ]

我理解大修基金是固定资产后续支出的事先储备，在财会函【2008】60号文那个不规范的文件出来之前，固定资产后续支出在固定资产两个版本的会计准则上都是没有资本化这一说的，偶赞同不计入固定资产原值

谢谢版主呵~~
再顶！！

住房维修基金 作为 将来维修房屋用。我认为相当于预提费用。

大修基金

买房办产权时交纳的维修基金计入固定资产应该更合适，维修基金不够开支修理费才可能会交给物业公司，对于后者，费用化才合适哦

请教下，到底是入房屋原值还是“长期待摊费用”或者直接挂往来款？？

个人认为大修基金是要计入到固定资产的原值里面的，属于固定资产达到预计可使用状态之前发生的支出，应该属于资本化，而不能费用化，也不是预提费用。因为本身资本化以后就通过折旧的形式慢慢计入到当期损益了的。和预提费用还是有区别的，也不能是长期待摊费费用。
然后既然已经计入到固定资产原值了就应该要计入房产税计税基础了