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主题：房地产公司中的住房维修基金核算？
帅哥哟，离线，有人找我吗？
JJLHDB
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等级：新手上路 帖子：13 积分：100 威望：0 精华：0 注册：2004/6/12 8:00:00 		房地产公司中的住房维修基金核算？  发贴心情 Post By：2009/6/2 22:24:00

房地产公司中由企业承担的住房维修基金计入开发间接费用还是销售费用？
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帅哥哟，离线，有人找我吗？
caoleicpa
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等级：新手上路 帖子：855 积分：95 威望：0 精华：0 注册：2005/3/21 8:00:00 		  发贴心情 Post By：2009/6/2 22:40:00

计入开发间接费用

关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号）第二十七条第六项，开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
实务中，维修基金在实际支付并收到相关票据时计入开发间接费用的多，土地增值税计算时凸显其杀伤力！图片点击可在新窗口打开查看
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dgx8863590
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等级：新手上路 帖子：801 积分：95 威望：0 精华：0 注册：2006/12/30 8:00:00 		  发贴心情 Post By：2009/6/3 9:00:00

完全赞同！
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jhxlb
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回复 楼主 JJLHDB 的帖子

直接计入成本的前后期费用当中的规费下和(白蚁防治费\高等教育费\人防费\墙改费\质检费\防雷检测费\散装水泥押金等内容一起图片点击可在新窗口打开查看
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jinshegang
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等级：新手上路 帖子：413 积分：100 威望：0 精华：0 注册：2008/1/8 8:00:00 		  发贴心情 Post By：2009/6/6 10:43:00

住房维修基金是代收代付，向购房者收取后交给房产管理部门，用于公共设施的维修，属于小区内全体业主所有。所以，不应列入开发成本或费用。
营业税中明确规定向购房者收取的维修基金是免征营业税的。
不知楼主所说的“企业承担的住房维修基金”是何费用？是未向购房者收取？
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jhxlb
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等级：新手上路 帖子：445 积分：100 威望：0 精华：0 注册：2001/9/19 8:00:00 		  发贴心情 Post By：2009/6/6 13:27:00

回复 地板 jinshegang 的帖子

有些不能出售的公建部份物业维修基金是房地产开发企业承担的
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jinshegang
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等级：新手上路 帖子：413 积分：100 威望：0 精华：0 注册：2008/1/8 8:00:00 		  发贴心情 Post By：2009/6/7 9:58:00

原帖由 jhxlb 于 2009-6-6 13:27 发表
有些不能出售的公建部份物业维修基金是房地产开发企业承担的


我们这儿公建不收维修基金
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