主题：房地产开企业的维修基金和监理费是在成本中核算，还是在费用中核算？

以下是我的个人意见,不一定正确

维修基金是房地产企业代收代缴的,应挂往来,监理费我个人认为是房地产企业为生产而发生的,应进入成本,在建筑安装费中体现,作为房地产成本的一个组成部份

维修基金除个人缴纳外，还有单位应缴的部分。

企业部分应做作为间接开发费用

谢谢，请问有文件依据吗？

呵呵,没有文件,只是依据房地产开发企业财务制度

可是没有明文规定。主要是要测算土地增值税，没有弄准确，会有很大影响的。

企业财务制度还不算正式吗?

第五十一条 房地产开发企业开发产品成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程 费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用。 土地征用及拆迁补尝费包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地 下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一 平”等支出。 建筑安装工程费包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式 发生的建筑安装工程费。 基础设施费包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环 卫、绿化等工程发生的支出。 公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 开发间接费用是指企业所属直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福 利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

我看过了，可是没有明确指出工程监理费、维修基金应在成本中列支。。

我理解没有明文规定记入也没有明文规定不记入,在不违反制度的情况下是可以记入的

有很多费用都没有在制度中一一列举,但可以按其性质归属在某一类费用中,维修基金按性质来划分应该是属于为房地产开发而发生非直接性的费用