主题：开发商收取的维修基金如何核算?要不要交税?

维修基金不用交税,作往来账处理.

谢谢,能否告知收费依据是什么?

根据建住房[1998]213号按房价的2%收取维修基金.

代收维修基金是否征税的解读。

1.所得税。根据31号文件规定。凡纳入开发产品价内或由开发企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；凡未纳入开发产品价内并由开发企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。?
2.营业税：《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》（国税发[2004]69号）：住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性，对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税。
3.土地增值税：根据财税【1995】48号文件，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。
    对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20％扣除的基数；对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。

如果开发商按行业惯例的话，面交。

好！看看

不交税

应不征税,入收时向购房者是否考虑出具代管基金的收据

好贴