主题：售房单位收取的维修基金是否征收营业税和企业所得税？

 售房单位收取的维修基金是否征收营业税和企业所得税？
建设部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知
第五条　商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款２－３％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
　　维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

那么房地产开发公司向购房户收取的维修基金是否并入企业收入，征收营业税和企业所得税？

 
营业税条例及其细则规定：
纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
条例第五条所称价外费用，包括向对方收取的手续费、基金、集资费
、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。
　　凡价外费用，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计算应纳税额。
因此维修基金征收营业税。

但维修基金不是房地产企业的真正收入，其最终是要支付给物业公司的，因此该项不应并入企业收入征收企业所得税。

 
国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知
文号 国税发[2004]69号 发文单位 国家税务总局 发文日期 2004-6-7　 有效

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：

关于有关单位代收的住房专项维修基金是否计征营业税的问题，现明确如下：
住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性，对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税。

国家税务总局
二○○四年六月七日

有效性： 有效

 
不好意思。3楼是正确的。

刚上网查到了这个文件。可我们这里的公文系统竟然还没有转发：（
汗.........