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主题:对银行抵押设备资产评估的批判

帅哥哟,离线,有人找我吗?
liudengjun


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等级:新手上路 帖子:141 积分:100 威望:0 精华:0 注册:2008/9/28 8:00:00
对银行抵押设备资产评估的批判  发贴心情 Post By:2008/9/29 0:06:00

农业银行的抵押资产要求:
1、5年内的设备;
2、比较以下2个数据:抵押日2年后的设备账面净值;
                    评估基准日2年后的评估价值;
以上2者取小者作为抵押资产的抵押价值;
4、在上述抵押价值基础是,给予20%的抵押率。
真是岂有此理!拿评估师玩啊!谁能评估2年后的设备价值!
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soso_wing


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  发贴心情 Post By:2008/9/29 12:37:00

是不是意思是要你的报告2年内有效啊,那谁敢做啊

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p3cok


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等级:新手上路 帖子:1913 积分:100 威望:0 精华:0 注册:2007/6/5 8:00:00
  发贴心情 Post By:2008/9/30 4:15:00

评估历史价值有的,评估未来价值没听说过

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0y92kf


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等级:新手上路 帖子:3732 积分:90 威望:0 精华:0 注册:2004/4/5 8:00:00
  发贴心情 Post By:2008/10/1 8:03:00

谨慎过头了!

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llh321651


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  发贴心情 Post By:2008/10/2 21:37:00

7806

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csszb8


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  发贴心情 Post By:2008/10/3 17:07:00

理解

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天意


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等级:新手上路 帖子:3618 积分:100 威望:0 精华:0 注册:2001/6/18 8:00:00
  发贴心情 Post By:2008/10/3 19:36:00

这才是严格意义上的抵押价值啊

我们现在评估的是抵押设备的价值是市场价值类型的,仅能供银行参考。而真正的抵押价值应该是抵押物在抵押到期后的市场价值。当然这是一个未来的价值,就需要评估师不仅要了解抵押物的现时市场价值还要根据抵押物的历史市场价值变化情况以及其他因素来预测和判断其未来的市场价值。对评估师来讲要求更高了。
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p3cok


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等级:新手上路 帖子:1913 积分:100 威望:0 精华:0 注册:2007/6/5 8:00:00
  发贴心情 Post By:2008/10/4 20:01:00

实际操作中银行会管你未来价值怎么评估的吗?

一般银行会在设备价值基础上打一个他认为比较安全的系数。
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摄魂怪


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  发贴心情 Post By:2008/10/5 8:27:00

同意天意的观点

一般我们评估的是目前时点设备的市场价值,但是对银行来讲,真正有意义的是在借款人不能还钱时设备的变现价值,其与评估时点是有一定的时间距离的。
所以我认为该银行还是很慎重的,可能贷款期限是2年,要求评2年后的市场价值,在给予折扣率
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si3gl


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等级:新手上路 帖子:3802 积分:100 威望:0 精华:0 注册:2005/9/21 8:00:00
  发贴心情 Post By:2008/10/5 18:54:00

其实,银行的要求不算是很过分的,这类项目应该属于咨询类型的,收费就另当别论了

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