主题：求助各位高手以100元的不动产搭配45元的银行贷款向另一企业增资55元

是全部依不动产对外投资不征营业税，还是对45元部分视为以物抵债，要交销售不动产的营业税？55元部分才是真正的以不动产增资才不征营业税？
我快被搞晕了，求助各位高手，急，在线等

呵呵，这明明是两笔业务，

怎么会硬往一起扯，扯出这样复杂的问题。
不动产增资是一笔。超出应出资额部分作为被增资企业对投资方的负债。
被增资企业以代投资方承担银行贷款还款责任的方式偿还被投资企业的债务又是一笔。

谢老弟（妹/兄/姐），但：这是银行贷款之债务转移给受资方，也适用否？

经济业务太复杂了，不能把复杂的分成简单的吗？

我不是想运用下以不动产投资可免营业税、土地增值税的政策吗？

谢谢版主给我置顶，举愚不避亲，如此光明磊落的关联交易

各位版主之高风亮节真高山仰止

各位我先抛砖引玉下：我感觉这个情形有些特殊，与以物抵债并不相同

因以物抵债其后果是债的消灭，即钱货两清，这当然要属于销售不动产。但这里是不动产上有抵押贷款，我就将相关的债务也一并转让给被投资方——担保资产出资之限制暂且不计。这样债本身并没有消灭，即银行仍然是债权人，而债务人转化为受资方，故这不是债的消灭，而是合同的之债务的转移。所以我认为这不是抵债的销售行为。
  但我需要诸位高手的指正，最好是引经据典地支持或反对，我迷惑徬徨中

对公司法有些不熟，应该可以用净资产投资吧，就像老哥你所说的这种情况。

以不动产投资可免营业税、土地增值税的政策，大家理解的可能是直接是不动产作为投资，不涉及其他的资产或者负债。
这里面还涉及到一个债务（银行贷款）转移的问题。
如果站在税务的角度上来讲，我会这么想，本来A公司想投资B公司55元，但我没钱，用不动产吧，但不动产评估值100元，又是不可分割的一个整体，不可能把不动产专门割55%给B公司吧，过户只能全过给B公司，剩下的45%只好B公司买下来，但B公司又没有钱付给A公司，至此，A公司、B公司、银行间形成了三角债，就出现了上面这种情况。所以，营业税和土地增值税的风险可能还是比较大的。

嘿嘿，还“举愚不避亲”，老哥说法还真逗哩，你都三师了，别人对你才是高山仰止吧。

老弟，请别泄我买假证的隐私，你见过长得象54的三十之人否，见过1。5米的高山否？