主题：请教各位朋友国有企业以房产土地出资评估问题

国有企业（国有资产运营机构）以房产土地出资增资全资子公司，子公司能否以母公司原账面价值入账，不体现资产评估增值？母公司也以原账面价值作长期股权投资？上述资产能否不进行资产评估？

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如果是增资肯定是需要评估的！
只要投资人以非货币财产出资的就应当评估

    项目背景：房地产单项评估，当地政府因总体规划需要，拟拆迁征用一处军事用地及地上建筑物，军方为了与政府谈补偿价格时心中有底，想委托评估一下。
    由于第一次碰到这种项目，不知道应该是什么样评估思路？还望各位老师不啬赐教，在此先谢过了！
    市场法？军事用地好像没有市场流通交易的，如用途上修正，应参照哪类用地、如何修正？
    基准地价系数修正法？政府公布的基准地价也未包括军事用地，难点同上。
    也不知道用什么方法好，哪位有实务经验的老师来晒晒，也欢迎大家展开讨论。

回复 沙发 edu5657 的帖子

谢谢，子公司能否以母公司原账面价值入账，不体现资产评估增值？母公司能否以原账面价值作长期股权投资？

回复 楼主 lsyhb 的帖子

lz的思路不必囿于“军事用地”（划拨用地），需要结合评估目的。

这个明显是拆迁补偿目的啊，应该根据拆迁对象实际使用及权属情况判断价值类型。

回复 藤椅 o2fzjv 的帖子

我的理解是这不属于“一般意义上的无偿划转，因为这里涉及增资，根据《公司注册资本登记管理规定》以及《关于加强以非货币财产出资的评估管理若干问题的通知》(财企2009-46号)，必须评估。既然评估了就会有增减值，所以不体现评估增减值好像不太可能。

回复 楼主 lsyhb 的帖子

总体上看，是拆迁补偿评估

回复 板凳 edu5657 的帖子

能否这样：国资委出文件由母公司将上述房产土地无偿划拨给子公司，增加母公司对子公司实收资本，回避资产评估增值

既然政府想征用，那么评估时可参照待估宗地周围的地价水平及土地级别，至于用地性质不必拘泥于军事用地，要看规划（最好有控制性详细规划）。

第一土地的性质和用途是肯定要关注的
第二要考虑军方放弃该土地使用权后,在其他类似地区取得同样土地所需要的花费,也是一种替代性原则的体现
所以,成本逼近法是最合适的