主题：[讨论]房地产开发商向购房者收取的订金应否征收营业税

 

 
建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知
（建住房〔１９９９〕２０９号）
、凡在可出售范围的现有公有住房，产权单位应预先编制、上报售房方案；房改部门应在收到单位售房方案后１５个工作日内完成审批工作，并将批准件同时抄送房地产交易和产权登记部门；产权单位在收到售房批准件后应积极组织出售工作，并在与购房职工签定购房协议、收取购房款（或订金）后２０个工作日内，组织或协助购房职工到房地产交易和产权登记部门办理交易、领证手续；房地产交易和产权登记部门应在收到申请一个月内完成测绘、交易、发证工作。

--------大伙看看，这里订金又作何解？：）

 
建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知
（建住房〔１９９９〕２０９号）
、凡在可出售范围的现有公有住房，产权单位应预先编制、上报售房方案；房改部门应在收到单位售房方案后１５个工作日内完成审批工作，并将批准件同时抄送房地产交易和产权登记部门；产权单位在收到售房批准件后应积极组织出售工作，并在与购房职工签定购房协议、收取购房款（或订金）后２０个工作日内，组织或协助购房职工到房地产交易和产权登记部门办理交易、领证手续；房地产交易和产权登记部门应在收到申请一个月内完成测绘、交易、发证工作。

--------大伙看看，这里订金又作何解？：）

 
（二）规范合同格式和内容。为使订单收购规范化，要推行和采取格式化书面合同，明确订单双方的权利和义务，特别是价格、违约责任、争议解决办法和质量标准等容易引起纠纷的内容要规范细致。有条件的地方，合同中可以增加诸如订金等形式的担保手段，建立制约机制，提高订单合同的履约率。

八、关于收入管理问题
　　企业应对预收款建立合同台帐定期清理制度，收取的订金先作为预收款管理，并严格遵循权责发生制原则，按照合同约定或工作进度及时结转已实现的收入。

--------以上两段也都是部级文件中引用的哦！：）

 
呵呵，不要在定金和订金上绕来绕去了，现在订金和定金经常混洧着用，如爬虫所说，应按其实质分析，比如建住房〔１９９９〕２０９号那个，在订金前有一个特定的环境是“签定购房协议”，还有，“合同中可以增加诸如订金等形式的担保手段”中的订金也有特定的环境，是用在粮食订单合同的，“粮食订单收购是指粮食生产、收购双方通过签订产销合同，明确各自权利、义务，并按合同要求完成粮食生产、收购经营活动，实现粮食产销衔接的一种经营形式。”，可以看出，这两者的订金是用在购销合同中的一种担保手段，这和房地产销售中的预订合同订金的担保意义就不同了

 
简单，订金非定金。

 
订金是定金，定金非订金！：）

 
我在文中已说，定金有很多种，订金只是定金诸多意思中的一种。

至于现实中的炒楼花，在国外是常见的，国内如何征收则有待明文加强，目前对此不仅仅是规定不明的问题，而且征管上似乎也难以有力度。

再说一下，定金可以是一个独立合同；而预收款则是主合同所包含的内容，其不能脱离主合同而独立存在。

现实中如何加以区分并加以辨析，是有必要的，不能盲目的一刀切。

 
管他订金还是定金都是预收款，都征营业税。

 
现实是都征，但万一发生退订的，开发商总是别扭要垫付资金，虽然以后房子总会卖出，总是件麻烦事，再说收到预收的挂在往来款，等正式签的时候转预收房款，若不立合同，则直接冲抵往来款我觉得更合理